Hoeveel ruimte laat de vrijstelling?
Een openluchtzwembad in de zij- of achtertuin mag zonder omgevingsvergunning, maar het telt mee in een plafond van 80 m² niet-overdekte constructies per perceel. Je terras, tuinpaden, de oprit naast het huis en een siervijver tellen mee: met 35 m² terras en paden blijft er nog 45 m² voor het bad.
Het bad moet ook op minstens 1 m van de perceelsgrens liggen, op minder dan 30 m van je woning, mag niet hoger dan 1,5 m boven het maaiveld komen en niet in ruimtelijk kwetsbaar gebied liggen. Je gemeente kan extra voorwaarden of een melding opleggen: bel de dienst omgeving voor je laat graven.
6 % of 21 %?
Het verlaagde tarief van 6 % voor renovatie van een woning van meer dan 10 jaar geldt niet voor een zwembad: reken met 21 %. De meeste prijzen in dit overzicht staan zonder btw: tel er 21 % bij om je echte budget te kennen.
Na de werken: je kadastraal inkomen
Een zwembad is een wijziging aan je onroerend goed: geef het aan bij de FOD Financiën (Patrimoniumdocumentatie), bijvoorbeeld via MyMinfin. Het kan je kadastraal inkomen en dus je jaarlijkse onroerende voorheffing verhogen. Premies zijn er niet: Mijn VerbouwPremie en Mijn VerbouwLening dekken geen zwembad.
Vragen die we vaak krijgen
Heb ik een vergunning nodig voor een zwembad in Vlaanderen?
Niet als het bad niet overdekt is, in je zij- of achtertuin ligt, samen met je terras en paden onder 80 m² blijft, op minstens 1 m van de perceelsgrens en op minder dan 30 m van je woning ligt, en je gemeente geen strengere regels heeft. Anders vraag je een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket.
Heb ik een architect nodig?
Voor een buitenzwembad tot 150 m² dat op minstens 2 m van de perceelsgrenzen en de gebouwen ligt, niet. Bouw je er een poolhouse bij, dan gelden de regels voor bijgebouwen.